Pede avaliação
Trinca inclinada no canto de porta ou janela
Pode vir de movimentação da estrutura ou da fundação, ou da falta de verga no vão. O engenheiro confere antes de qualquer reparo.
Campinas e região · Engenheiros com CREA-SP
Rachadura, trinca ou infiltração? Laudo técnico com engenheiro
O engenheiro vai ao imóvel, mapeia cada manifestação, identifica a causa real e diz o que precisa ser feito. Laudo com ART, memorial fotográfico e reparo recomendado, pronto em 10 dias após a visita e o recebimento dos documentos.
Ficha de vistoria · sala
Localcanto da janela
Inclinação≈ 45°
Aberturaa medir
fissuras finas em rede perto do rodapéA direção ajuda a achar a causa
inclinada
horizontal
em rede
Causa real: falta de verga na janela ou movimentação da fundação. A vistoria avalia as hipóteses.
A trinca está ativa?
Quando o caso pede monitoramento, colamos um selo de gesso sobre a trinca e voltamos depois.
Resultadoselo rompeu · ativa
trinca ativa pede investigação da causa antes do reparoGrau de risco
mínimomédiocrítico
Médio: monitorar e reparar, com prazo. Critério de inspeção predial do IBAPE/SP.
O que você recebe
Causa real e prognóstico✓
Reparo recomendado✓
Memorial fotográfico✓
ART do engenheiro✓
pronto em 10 dias após a visita e os documentos1 de 7 · A trincaApareceu no canto da janela e desce inclinada. O lugar e a direção já dizem muito.
500+clientes atendidos
9+ anosde empresa em Campinas
10 diaspara o laudo, contados da visita
ARTCREA-SP em todo laudo
Quando se preocupar
Quando uma rachadura na parede é perigosa?
O traçado da trinca orienta a investigação, mas só a vistoria identifica a causa real e a gravidade. Estes são os sinais que pedem um engenheiro.
Pede avaliação
Trinca horizontal no alto da parede, junto à laje
Pode vir da movimentação da laje, de sobrecarga ou da falta de detalhe de apoio. A vistoria separa um caso do outro.
Pede avaliação
Trinca que voltou depois do reparo
Se reabriu, pode ser que a causa não tenha sido eliminada e o reparo só tratou o efeito. Fechar de novo com massa esconde o sinal por algum tempo.
Pede avaliação
Infiltração ou mofo que sempre volta
Umidade tem origem: vazamento de tubulação, impermeabilização, fachada, cobertura ou a unidade de cima.
Pede avaliação
Porta ou janela emperrando, piso desnivelando
Deformação que aparece no uso do imóvel. Vale medir antes que a trinca apareça ou aumente.
Em geral, do revestimento
Fissuras finas em rede no reboco
Costumam ser do revestimento, pela retração da argamassa. A vistoria confirma se há ligação com outro sistema.
Antes de fechar a trinca, descubra a causa
Mandar as fotos
Fotografe com uma régua ou moeda ao lado, anote a data e mande para um engenheiro. É com isso que dizemos se o seu caso pede laudo.
Tipos de laudo
Qual laudo resolve o seu caso?
Cada situação tem um método e uma norma. Na triagem, o engenheiro indica qual laudo o seu caso pede e o que entra no escopo.
Medição da trincaPara quem tem trinca, rachadura, infiltração ou umidade
Laudo de Trincas e Infiltração em Campinas
O engenheiro vai ao imóvel, mapeia as manifestações e investiga a causa: recalque de fundação, retração, sobrecarga, falha de impermeabilização ou vazamento. O laudo classifica a gravidade e diz o que fazer para o problema não voltar.
- Origem e gravidade de cada trinca ou infiltração
- Plano de reparo com a ordem certa das intervenções
- Laudo com ART para apresentar à construtora, ao condomínio, ao vizinho ou à seguradora
Referência: ABNT NBR 13752:2024
Ensaio no localPara reforma, ampliação, sobrecarga ou compra
Laudo Estrutural com Ensaio no Local
Avaliação de laje, viga, pilar e fundação com ensaios não destrutivos no próprio imóvel: o esclerômetro mede a dureza superficial do concreto, um parâmetro comparativo da sua resistência, e o pacômetro localiza as armaduras e o cobrimento, sem quebrar nada. Os ensaios dão parâmetros para avaliar a estrutura antes da reforma, da ampliação ou da carga nova, em casa, prédio ou galpão. Não substituem a extração de testemunhos nem a verificação por cálculo, quando o caso pede.
- Esclerometria e pacometria feitas na visita
- Parecer sobre o estado da laje, das vigas e dos pilares e, se contratada, a verificação da capacidade
- Laudo com ART para o projeto de reforma, a seguradora ou o processo
Referência: ABNT NBR 13752:2024 e NBR 6118
Antes de assinarPara quem comprou na planta e vai receber as chaves
Vistoria de Recebimento do Imóvel (Entrega de Chaves)
Antes de assinar o termo de recebimento, o engenheiro acompanha a vistoria do apartamento ou da casa nova e registra cada vício aparente: piso, revestimento, esquadria, instalações, infiltração e acabamento. O relatório com ART documenta os vícios e é a base para você pedir os reparos à construtora, dentro dos prazos de garantia. A vistoria registra o que é verificável na data, nos ambientes acessíveis. Também fazemos a vistoria antes de comprar um imóvel usado.
- Checklist técnico completo com registro fotográfico
- Relatório com ART para pedir os reparos à construtora
- Agende antes da data de entrega marcada pela construtora
Referência: ABNT NBR 13752:2024 (vistoria de constatação)
Para quem vai construir ou tem obra começando ao lado
Laudo Cautelar de Vizinhança
Registro do estado dos imóveis vizinhos antes da obra começar, com fotos e descrição do que já existe em cada ambiente. Protege quem constrói de cobranças por danos que já existiam e protege o vizinho de danos novos.
- Vistoria de cada imóvel confrontante, com memorial fotográfico
- Croqui de localização e termo de autorização de acesso
- Laudo com ART entregue antes do início da obra
Referência: ABNT NBR 13752:2024 e Norma de Vistoria Cautelar de Vizinhança IBAPE/SP 2025
Síndico e administradoraPara síndico e administradora
Laudo Técnico para Condomínio
Trincas, infiltrações ou rachaduras nas áreas comuns ou em várias unidades? Um único laudo investiga a causa real, indica o reparo e a prioridade e dá ao síndico o documento técnico para levar à assembleia e responder aos condôminos.
- Vistoria das áreas comuns e das unidades afetadas
- Causa, gravidade e plano de reparo num só documento com ART
- Atendemos síndicos e administradoras em Campinas e região
Referência: ABNT NBR 13752:2024
Tem processo ou vai entrar com uma ação?
Falar sobre o processo
O laudo com ART documenta tecnicamente o imóvel para instruir o acordo ou a ação. A admissibilidade e o valor da prova cabem ao juízo.
Também fazemos avaliação de imóvel pela ABNT NBR 14653, para compra, venda, partilha ou financiamento. Pedir uma avaliação
Triagem em 2 minutos
Descubra qual laudo o seu caso pede
Responda algumas perguntas sobre o imóvel e o problema. O engenheiro recebe a triagem e manda a proposta com escopo, valor e prazo pelo WhatsApp.
- Tipo de laudo
- Tipo e área do imóvel
- Problemas observados
- Cidade e contato
Qual tipo de laudo você precisa?
Selecione a opção que melhor descreve sua necessidade
Seus dados para contato
Para enviar o resultado e entrar em contato com você
Seu nome e WhatsApp são usados só para responder a este pedido de laudo e falar com você sobre ele (LGPD).
Como funciona
Da primeira foto à entrega do laudo
Você fala com o engenheiro do começo ao fim. O laudo fica pronto em 10 dias, contados da visita técnica e do recebimento da documentação do imóvel.
Fotos, triagem e proposta
Pelo WhatsApp ou pelo simulador. Com as fotos, indicamos o laudo certo e enviamos a proposta com escopo, valor e prazo por escrito. O valor pode ser parcelado em até 3x sem juros. Para a visita, separe a matrícula do imóvel, as plantas que tiver e, no cautelar, a ART da obra vizinha.
Vistoria no imóvel
Inspeção de cada ambiente, medições e, quando fazem parte do escopo, ensaios no local. Tudo fotografado e localizado.
Diagnóstico e prognóstico
Avaliamos as hipóteses, classificamos cada ocorrência e indicamos reparo, monitoramento ou investigação complementar, com memorial fotográfico. O laudo passa por revisão antes de sair.
Laudo com ART e conversa de entrega
Apresentamos o laudo, explicamos o diagnóstico e os próximos passos e respondemos às suas dúvidas.
O que vem no laudo
Um documento técnico que se sustenta sozinho
Estruturado em capítulos, no padrão das normas da ABNT, para ser lido pelo cliente, pela construtora, pelo condomínio ou pelo juízo.
- Objetivo e justificativaO que foi pedido e por que o laudo foi feito.
- Visita técnica e metodologiaQuando, como e com quais instrumentos o imóvel foi vistoriado.
- Pressupostos e ressalvasO que foi e o que não foi possível verificar, com os documentos recebidos.
- DiagnósticoCada ocorrência analisada pelas evidências, com a hipótese técnica e as limitações.
- Prognóstico e conclusãoMedidas técnicas recomendadas e a ordem de prioridade.
- Memorial fotográfico e ARTCada foto localizada e a responsabilidade técnica registrada no CREA-SP.
O laudo diz se as condições encontradas atendem às normas técnicas. As decisões que vêm depois, da construtora, do condomínio, da seguradora ou do juízo, cabem a cada um deles.
Avaliações no Google
Nota 5,0 de quem já contratou
8 avaliações no Perfil da Empresa no Google, todas com 5 estrelas.
★★★★★
Recomendo demais o trabalho! Conheço o Diego há muito tempo e sei o profissional que é!Rodrigo F.Avaliação no Google
★★★★★
Atendimento de excelência! Competência técnica, organização, comprometimento e atenção aos detalhes. Além de demonstrar grande conhecimento na área, conduziu todas as etapas com profissionalismo, responsabilidade e disponibilidade para ajustes, transmitindo confiança e segurança durante todo o processo!Tannie S.Avaliação no Google
★★★★★
Fui atendido pela DocsProj Engenharia para um projeto de engenharia e fiquei impressionado com a agilidade e qualidade do serviço. A equipe foi super profissional, atenciosa e entregou tudo dentro do prazo combinado. Recomendo!Paulo D.Avaliação no Google
Trabalhos da DocsProj
Alguns laudos que fizemos
Em Campinas e região, com nomes e endereços omitidos. Num único laudo cautelar, o memorial chegou a 104 fotos, cada uma localizada no croqui.
Apartamento novo
Vistoria antes da assinatura do termo de recebimento, com relatório para a construtora corrigir os vícios aparentes.
Residência unifamiliar
Avaliação da estrutura da casa, com memorial fotográfico e ART.
Apartamento em edifício
Laudo para apurar a origem da infiltração em unidade de andar alto.
Dois imóveis confrontantes
Registro do estado das casas vizinhas antes de obra em condomínio horizontal.
Três imóveis
Laudos de estabilidade e segurança de três imóveis do mesmo cliente.
Casa em condomínio
Memorial com 104 fotos do imóvel confrontante, entregue com croqui e ART.
Clientes
Empresas que confiaram na DocsProj
Clínicas, comércio, indústria e condomínios de Campinas e região.
Quem assina
Os engenheiros que vão ao seu imóvel
Quem faz a vistoria, escreve o laudo e assina a ART. Você fala direto com eles.
Eng. Paulo C. Favero
CREA-SP 5070024286 · Diretor de Projetos
Sócio. Responsável pelos processos de Vigilância Sanitária, regularização de imóveis e Corpo de Bombeiros. Professor de graduação e pós-graduação nos cursos de Engenharia e Arquitetura da ESAMC Campinas.
VISA · LTACLCB · AVCBRegularização
Eng. Diego A. Dascenzio
CREA-SP 5070098549 · Diretor Técnico · Laudos e Perícias
Sócio. Engenheiro civil, responsável pelos laudos técnicos e perito judicial no TJ-SP. Professor de graduação e pós-graduação nos cursos de Engenharia e Arquitetura da ESAMC Campinas.
Laudos · NBR 13752Perícia judicialInspeção predial
Dúvidas
Perguntas frequentes
Não achou a sua? Pergunte direto a um engenheiro.
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É o laudo que investiga um problema da construção, como trinca, infiltração, umidade, descolamento ou corrosão. O engenheiro vai ao imóvel, registra cada ocorrência com foto, aponta a causa real e indica o reparo, com ART.
Merecem avaliação de engenheiro a trinca que volta depois do reparo, a que aumenta de abertura, a inclinada que sai do canto de porta ou janela, a que aparece em viga, pilar ou laje e a que vem junto com porta ou janela emperrando. Só a vistoria identifica a causa real e a gravidade; fissura fina e em rede no reboco costuma ser do revestimento.
Fotografe a trinca com uma régua ou moeda ao lado, anote a data e observe se ela aumenta. Evite fechar com massa antes de saber a causa: o reparo esconde o sinal e a trinca tende a voltar. Mande as fotos pelo WhatsApp para um engenheiro avaliar se o caso pede laudo.
Vai ao imóvel, localiza e registra as manchas, mede a umidade e investiga a origem: vazamento de tubulação, falha de impermeabilização, fachada, cobertura ou a unidade de cima. O laudo aponta a origem provável e as medidas técnicas de reparo, com ART.
Depende do tipo de laudo, do tamanho do imóvel e do que precisa ser investigado ou ensaiado. O valor vem na proposta, com o escopo por escrito, depois da triagem pelo simulador desta página ou pelo WhatsApp. Parcelamos em até 3x sem juros.
10 dias, contados da visita técnica e do recebimento da documentação do imóvel. O prazo inclui a elaboração e a revisão do laudo antes da entrega.
O laudo cautelar de vizinhança registra o estado dos imóveis vizinhos antes da obra começar, com fotos e descrição do que já existe, sem investigar causa. O laudo de patologia investiga a causa real de uma trinca ou infiltração e recomenda o reparo. São serviços e métodos diferentes.
O laudo é elaborado conforme as normas técnicas da ABNT, com ART registrada no CREA-SP, para servir como prova técnica em acordo ou ação. A admissibilidade e o valor da prova cabem ao juízo.
Sim. O engenheiro acompanha a vistoria antes de você assinar o termo de recebimento e registra os vícios aparentes em relatório com ART, para você pedir os reparos à construtora dentro da garantia. Agende antes da data marcada pela construtora.
Campinas e região: Valinhos, Vinhedo, Indaiatuba, Sumaré, Hortolândia, Paulínia, Americana, Nova Odessa, Jaguariúna, Jundiaí, Itatiba, Louveira e cidades vizinhas.
Comece pelas fotos
Mande as fotos. O engenheiro diz qual laudo o seu caso pede.
Triagem gratuita, proposta com escopo por escrito e engenheiro responsável do começo ao fim.