Sem alvaráConstruí sem alvará
Medimos a construção, fazemos o projeto do que existe, emitimos a ART e damos entrada na Prefeitura.
O que o processo buscaAprovação do projeto e Habite-se (CCO)
Campinas e região · Engenheiros com CREA
Regularização de imóvel e Habite-se em Campinas
Construiu, ampliou ou nunca tirou o habite-se? Medimos o imóvel como ele está, fazemos o projeto do que foi construído e acompanhamos o processo na Prefeitura até o habite-se, respondendo às exigências técnicas. A averbação no cartório é um serviço à parte.
Falar com EngenheiroAtendimento direto pelo WhatsAppChamar no WhatsApp
Simulador pelo satéliteCEP, zoneamento e estimativa em 2 minSimular grátis
ART em todo serviço
Resposta em até 2 h úteis
Ficha de visita · sobrado
Frentea medir
Alturaa medir
Ampliaçãoa medir
2 pavimentos · ampliação nos fundos, sem projeto aprovadoQuadro de áreas
Construída0,00 m²
Aprovada0,00 m²
A regularizar0,00 m²
valores ilustrativosAnálise da Prefeituraestimativa de 12 a 24 meses, sem garantia
Matrícula do imóvel
R.1 · compra e venda …
Av.2 · alteração de nome …
1 de 5 · A casa como ela estáO ponto de partida é o que foi construído, não o que está no papel.
500+clientes atendidos
9+ anosde empresa em Campinas
2 engenheiroscom uma equipe de especialistas
11 cidadesCampinas e região
Qual é o seu caso
Cada situação tem um caminho na Prefeitura
A pré-análise identifica o seu caso em 2 minutos. Estes são os quatro que mais atendemos em Campinas e região.
Sem alvará
Falta o habite-seTenho alvará, mas falta o habite-se
Conferimos o que foi construído contra o projeto aprovado, apontamos o que precisa ser ajustado e fazemos o pedido do CCO na Prefeitura.
O que o processo buscaEmissão do Habite-se (CCO)
AmpliaçãoAmpliei sem autorização
Levantamento da área ampliada e projeto de regularização da ampliação, junto com o que já era aprovado.
O que o processo buscaAprovação da ampliação e Habite-se
Venda ou financiamentoQuero vender ou financiar
Regularização e habite-se. A averbação no cartório, com a CND da obra quando exigida, é um serviço à parte.
O que o processo buscaAverbação da construção na matrícula
Recebeu carta de recadastramento do IPTU (LC 556/2025)?
Tirar dúvida
Ela é da Secretaria de Finanças de Campinas e tem prazo próprio de resposta no SiRI-Geo. A regularização da obra é outro processo. Explicamos a diferença e medimos a área real do imóvel.
Passo a passo
Como tirar o habite-se de um imóvel já construído
Você fala com um engenheiro do começo ao fim. As etapas 1 a 4 são nossas, com prazo na proposta. A etapa 5 é da Prefeitura e do cartório.
1Hoje, em 2 minutos
Pré-análise do seu endereço
Pelo simulador desta página ou pelo WhatsApp. Localizamos o lote pelo satélite e cruzamos com os dados públicos da Prefeitura.
- Zoneamento e parâmetros da zona
- Alertas do endereço e cartório competente
- Estimativa de investimento
2Proposta
Escopo, valor e prazo por escrito
Com base no seu caso, enviamos a proposta com o que está incluído, os honorários separados das taxas da Prefeitura e do cartório, e o prazo de cada etapa nossa. Os honorários podem ser pagos em até 3 vezes.
3Visita técnica
Medição e projeto do que existe
Medimos o imóvel cômodo por cômodo, conferimos matrícula e IPTU e desenhamos o projeto de regularização: planta baixa, cortes, fachada e implantação no lote. Para a visita, separe a matrícula atualizada, o carnê do IPTU e um documento do proprietário.
- Levantamento arquitetônico completo
- ART do responsável técnico
4Protocolo
Entrada na Prefeitura e exigências
Protocolamos o processo e respondemos às exigências técnicas (o “comunique-se”) durante a análise, sem você precisar ir à Prefeitura.
5Prefeitura e cartório
Habite-se e averbação na matrícula
A aprovação e o habite-se (CCO) são decisões da Prefeitura, conforme a análise do imóvel. Com o CCO emitido, a averbação é pedida ao Cartório de Registro de Imóveis, quando faz parte do escopo contratado.
Prazo da PrefeituraEstimativa de 12 a 24 meses
Contados do protocolo. É uma estimativa do órgão, sem garantia: a análise e a decisão cabem à Prefeitura. As nossas etapas têm prazo definido na proposta.
Pré-análise gratuita
Quanto custa regularizar ou tirar o habite-se no seu caso?
Informe o CEP e veja o seu imóvel pelo satélite. Em 2 minutos você recebe uma pré-análise do lote, os alertas do endereço, os documentos necessários e uma estimativa de investimento.
- Endereço pelo CEP
- Imagem de satélite do lote
- Zoneamento da Prefeitura
- Área coberta estimada pela imagem aérea
- Restrição aeroportuária
- Cartório do imóvel
Onde fica seu imóvel?
Digite o CEP para identificarmos a localização do seu imóvel.
Buscando endereço…
Ops! Atendemos apenas Campinas e região metropolitana.
Cidades atendidas: Campinas, Valinhos, Vinhedo, Indaiatuba, Sumaré, Hortolândia, Americana, Paulínia, Jundiaí, Itatiba e Louveira.
Tipo do imóvel
Selecione o tipo do seu imóvel.
Qual a situação do imóvel?
Selecione a opção que melhor descreve seu caso.
Área construída e documentação
Informe a área aproximada e se possui planta do imóvel.
m²
IPTU
Matrícula
Alvará antigo
Habite-se / CCO
Qual seu principal objetivo?
Isso ajuda a priorizar a análise e os próximos passos.
Seus dados de contato
Para receber o resultado da pré-análise.
Seu nome e WhatsApp são usados só para enviar a pré-análise e falar com você sobre este imóvel (LGPD).
Pré-Análise Territorial
Resultado preliminar com base em dados públicos. Não substitui análise técnica formal.
■ Viabilidade Preliminar
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Trabalhos da DocsProj
Projetos de regularização que fizemos
Pranchas reais dos nossos projetos, sem nome, endereço nem carimbo dos clientes. Toque para ampliar.
A pré-análise já mostraqual é o Cartório de Registro de Imóveis do seu endereço
Averbação
Averbação da construção na matrícula
É um dos principais documentos que o banco e o comprador conferem. Sem a construção averbada, a matrícula mostra só o terreno, e o financiamento ou a escritura podem ser dificultados ou impedidos.
- Projeto aprovadoA Prefeitura aprova o projeto do que foi construído.
- Habite-se (CCO)A Prefeitura atesta que a obra está concluída.
- Averbação no cartórioO Registro de Imóveis inclui a construção na matrícula.
Quem assina
Os engenheiros responsáveis pelo seu processo
Quem faz a visita, desenha o projeto e assina a ART. Você fala direto com eles.
Eng. Paulo C. Favero
CREA-SP 5070024286 · Diretor de Projetos
Sócio. Responsável pelos processos de Vigilância Sanitária, regularização de imóveis e Corpo de Bombeiros. Professor de graduação e pós-graduação nos cursos de Engenharia e Arquitetura da ESAMC Campinas.
VISA · LTACLCB · AVCBRegularização
Eng. Diego A. Dascenzio
CREA-SP 5070098549 · Diretor Técnico · Laudos e Perícias
Sócio. Engenheiro civil, responsável pelos laudos técnicos e perito judicial no TJ-SP. Professor de graduação e pós-graduação nos cursos de Engenharia e Arquitetura da ESAMC Campinas.
Laudos · NBR 13752Perícia judicialInspeção predial
Avaliações no Google
Nota 5,0 de quem já contratou
8 avaliações no Perfil da Empresa no Google, todas com 5 estrelas.
★★★★★
Atendimento de excelência! Competência técnica, organização, comprometimento e atenção aos detalhes. Além de demonstrar grande conhecimento na área, conduziu todas as etapas com profissionalismo, responsabilidade e disponibilidade para ajustes, transmitindo confiança e segurança durante todo o processo!Tannie S.Avaliação no Google
★★★★★
Fui atendido pela DocsProj Engenharia para um projeto de engenharia e fiquei impressionado com a agilidade e qualidade do serviço. A equipe foi super profissional, atenciosa e entregou tudo dentro do prazo combinado. Recomendo!Paulo D.Avaliação no Google
★★★★★
Recomendo demais o trabalho! Conheço o Diego há muito tempo e sei o profissional que é!Rodrigo F.Avaliação no Google
Clientes
Empresas que confiaram na DocsProj
Clínicas, comércio, indústria e condomínios de Campinas e região.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Não achou a sua? Pergunte direto a um engenheiro pelo WhatsApp.
Perguntar a um engenheiroLer os artigos sobre regularização →
É colocar na Prefeitura a construção que existe de verdade, quando ela foi feita ou ampliada sem projeto aprovado. O engenheiro mede o imóvel, faz o projeto do que está construído e protocola. Depois vem o habite-se e, como serviço à parte, a averbação na matrícula. Informalmente, muita gente chama isso de habite-se retroativo.
Sem regularização, o imóvel pode receber notificação e multa na fiscalização, e a venda com financiamento costuma travar, porque o banco e o cartório pedem a construção averbada na matrícula. Em imóvel comercial, a regularização costuma ser exigida para o alvará de funcionamento.
Um engenheiro faz a visita e mede o imóvel como ele está, desenha o projeto do que foi construído (planta, cortes e fachada), emite a ART e protocola o pedido de regularização na Prefeitura. Com o projeto aprovado e a vistoria feita, a Prefeitura emite o habite-se (em Campinas, o CCO, Certificado de Conclusão de Obra).
Depende da área construída, da situação do imóvel e da documentação que já existe. A pré-análise desta página mostra uma estimativa em 2 minutos. O valor fechado vem na proposta, com os honorários separados das taxas da Prefeitura e do cartório.
É o registro, no Cartório de Registro de Imóveis, de que existe uma construção no terreno. É feita depois do habite-se e é o que o banco e o comprador conferem na matrícula para financiar ou escriturar.
As nossas etapas (visita, levantamento, projeto e protocolo) têm prazo definido na proposta, contado da visita e do recebimento da documentação. Depois do protocolo, a análise é da Prefeitura: a estimativa é de 12 a 24 meses, sem garantia de prazo.
Depende do zoneamento, dos recuos e da taxa de ocupação do lote. A pré-análise já mostra os parâmetros da zona e os alertas do endereço; a confirmação vem na visita técnica.
Em Campinas, a última lei de anistia (Lei Complementar 224/2019) terminou em 2023. Hoje o imóvel se regulariza pelas regras em vigor, e a pré-análise mostra se o seu tem algum impedimento. Algumas cidades da região abrem programas com prazo; na proposta, conferimos se a sua cidade tem um aberto.
Não. Em Campinas, a carta de recadastramento (Lei Complementar 556/2025) é da Secretaria de Finanças: ela compara a imagem aérea com a área cadastrada no IPTU e tem prazo próprio de resposta no SiRI-Geo. A regularização da obra é outro processo. Explicamos a diferença e medimos a área real do imóvel.
Campinas, Valinhos, Vinhedo, Indaiatuba, Sumaré, Hortolândia, Americana, Paulínia, Jundiaí, Itatiba e Louveira.
Comece pelo endereço
Mande o CEP. A gente mostra o caminho até o habite-se.
Pré-análise gratuita e orçamento sem compromisso, com engenheiro responsável do começo ao fim.