Serviços de engenharia em Campinas e região

Para casa ou comércio construído ou ampliado sem aprovação, ou com alvará e sem habite-se. Medimos o imóvel como ele está, fazemos o projeto do que existe e acompanhamos o processo na Prefeitura.

Para quem

Proprietários de casas, sobrados, comércios e galpões

Entregamos

Levantamento, projeto de regularização (planta, cortes, fachada e implantação), ART, protocolo e resposta às exigências

Base

Código de Obras e LC 208/2018 de Campinas, ou a lei do município

Órgão

Prefeitura. Estimativa de 12 a 24 meses de análise, sem garantia de prazo

A carta é da Secretaria de Finanças de Campinas: compara a imagem aérea com a área cadastrada no IPTU e tem prazo próprio de resposta no SiRI-Geo. Explicamos a diferença para a regularização da obra e medimos a área real do imóvel.

Entregamos

Levantamento da área construída real e orientação técnica para a resposta

Base

Lei Complementar 556/2025 (Campinas)

Depois do habite-se, o Cartório de Registro de Imóveis inclui a construção na matrícula. É o que o banco e o comprador conferem: sem a averbação, a matrícula mostra só o terreno.

Entregamos

A documentação técnica para o cartório. A averbação é contratada à parte, depois do habite-se

Base

Lei 6.015/1973 (Registros Públicos)

Órgão

Cartório de Registro de Imóveis do endereço

A certidão da obra regulariza a construção na Receita Federal. Em São Paulo, o Provimento CG 17/2026 dispensou a exigência dela na averbação, mas a regra ainda depende de decisão provisória do CNJ e há cartório que continua pedindo: conferimos o que o seu exige. Quando é preciso, inscrevemos ou migramos a obra no CNO, fazemos a aferição no Sero e conferimos a decadência antes de transmitir as declarações.

Para quem

Quem tem habite-se, inclusive antigo, e não consegue averbar a construção

Entregamos

CNO, aferição no Sero, DCTFWeb e o pedido da CND ou CPEND da obra

Base

IN RFB 2.021/2021 e Manual do Sero

Órgão

Receita Federal. Havendo saldo de contribuição, o pagamento é do proprietário

Obra nova, ampliação ou reforma: projeto legal para aprovação e alvará de construção, com o zoneamento conferido antes do primeiro traço.

Entregamos

Estudo, projeto legal, ART, protocolo do pedido e resposta às exigências

Base

Código de Obras e lei de uso e ocupação do solo do município

Apuração da causa provável com vistoria, registro fotográfico e, quando necessário, ensaios. Serve para orientar o reparo, cobrar a construtora ou o vizinho e instruir processo.

Entregamos

Laudo com diagnóstico, grau de risco, recomendações, memorial fotográfico e ART

Base

ABNT NBR 13752:2024

Avaliação de lajes, vigas, pilares e fundações, com ensaios no local quando o caso pede. Estrutura e instalações elétricas de baixa tensão podem entrar no mesmo laudo, sob uma só ART.

Entregamos

Vistoria, ensaios previstos na proposta, laudo e ART

Base

ABNT NBR 13752:2024 e NBR 6118

Antes de assinar o termo de recebimento da construtora: conferimos acabamentos, instalações e vícios aparentes da unidade nova, com uma visita de retorno para checar os reparos.

Para quem

Quem vai receber apartamento ou casa nova

Entregamos

Vistoria, laudo com fotos de cada item, visita de retorno e ART

Base

ABNT NBR 13752:2024

Registra o estado dos imóveis vizinhos antes da obra começar. Protege quem constrói e quem mora ao lado: se aparecer dano depois, existe o registro do antes.

Para quem

Construtoras, incorporadoras e quem vai construir ou demolir

Entregamos

Vistoria de cada imóvel vizinho, laudo, memorial fotográfico, croqui e ART

Base

ABNT NBR 13752:2024 e Norma de Vistoria Cautelar de Vizinhança do IBAPE/SP (2025)

Avaliação global das condições do prédio, com a lista de prioridades de manutenção. Para condomínios, síndicos e administradoras.

Entregamos

Vistoria das áreas comuns e sistemas, laudo com patamares de prioridade e ART

Base

ABNT NBR 16747:2020

Análise técnica do plano de reforma da unidade, para o síndico autorizar a obra com segurança para o prédio.

Base

ABNT NBR 16280 (gestão de reformas em edificações)